健康飲水概念將會在未來10年內成為新方向

2020年突發的新冠疫情打亂了房企開工節奏，直接影響了精裝修市場，同時在零售端線下客流銳減，上半年凈水器市場整體大幅下滑，下半年市場逐步恢復，但無法挽回市場整體下滑程度。但從長遠來看，凈水器市場的普及率依然比較低，未來幾年隨著人們對飲水健康的需求的增加，凈水器的新增需求及換新需求將不斷增加，同時隨著精裝修市場下沉三四線城市，凈水器在三四線城市將擁有很大的發展空間。

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政策護航，地產精裝修為大勢所趨。近年來地產精裝修政策頻發，國內多個城市出臺政策，提升精裝修比例，在政策推動下國內精裝修發展進入快車道。2020年，浙江、安徽、廣西、海南、青島等多地又公布住宅全裝修“新政”，明確新建住宅的相關事宜，鼓勵全裝修交付。

資料來源：中指研究院綜合整理

全國精裝修項目接近400萬套。2020年全年地產精裝修市場項目個數3489個，項目套數391.3萬套。第一季度受疫情影響，開盤項目數及套數受到影響，第二季度開始逐漸恢復，精裝修規模回升到173.66萬套，項目個數1477個，分別占比全年44.4%、42.2%。

2020年全國精裝修套數及項目數

中國精裝修市場尚處于競爭型、分散化的市場。2020年中國精裝修項目開發商CR4=25.5%（小于30%），說明中國精裝修市場尚處于充分競爭和分散化的市場。從具體開發商主體來看，中國恒大集團精裝修項目開發規模超過35萬，是唯一超過30萬的企業。

2020年精裝修樓盤TOP10開發商

居民生活水平不斷提高，對凈水器需求逐年攀升。凈水器也叫凈水機、水質凈化器，是按對水的使用要求對水質進行深度過濾、凈化處理的水處理設備。近年，隨著居民生活水平和健康意識不斷提升，水污染已經成為當下居民最關注的問題之一。凈水器近年開啟了高速發展通道，整個市場在短期快速擴容，市場上凈水器銷售品牌也超過了300家。

精裝修凈水器配置率較低，未來具有很大提升空間。2020年全國精裝修樓盤配置凈水器規模為51.22萬套，配置率為14.7%。受疫情影響，房地產開工不足，影響家裝市場，上半年精裝修凈水瓶配套量大幅下滑，2月份降至全年最低點，配套規模僅為0.08萬套，下半年開始復蘇，6月份達到全年最高點，配套規模為11.47萬套。未來，隨著精裝修樓盤開發規模不斷提升，加之人們健康意識的提高，精裝修樓盤中凈水器配套量存在很大的提升空間。

2020年精裝修樓盤凈水器配套規模及配置率

區域發展不夠均衡，華東地區的精裝修樓盤中配備凈水器規模最高。從全國各大區配套情況來看，華東地區精裝修樓盤中配套凈水器規模21.25萬套，為全國配套凈水器規模最高的區域。華東地區經濟發展水平較高，人們生活水平和健康意識較強，對飲水安全有更高的追求。

2020年各大區精裝修樓盤凈水器配套規模及份額

精裝修樓盤售價1萬-3萬的中檔裝修樓盤中凈水器配套規模最大。2020年精裝修樓盤中，售價1萬-3萬樓盤配套凈水器的規模為35.9萬套，份額為70.09%，可以說明凈水器在精裝修樓盤中主要配置于1萬-3萬的樓盤中。從裝修檔次來看，中檔裝修配套凈水器規模為34.04萬套，份額為71.37%。因此，我們可以說精裝修樓盤中配套凈水器的主要集中于1萬-3萬的中檔裝修樓盤中。

2020年各價格區間精裝修樓盤凈水器配套規模及份額

2020年各裝修標準精裝修樓盤凈水器配套規模及份額

精裝修市場凈水器配置品牌較多，競爭格局尚未明晰。凈水器在精裝修配套規模未來將不斷提升，為各大凈水器品牌提供了很大的發展機遇。3M品牌在精裝修樓盤中配套凈水器規模為10.97萬套，市場份額占比21.42%，配套量是第二名美的5.78萬套的接近2倍，在精裝修樓盤凈水器配置方面暫時處于領先地位。精裝修凈水器品牌CR4=50.52%，整個市場還處于未完全競爭的狀態。未來隨著房地產精裝修規模的提升，凈水器配置規模的提升，凈水器TOP品牌尚有較大的不確定性。

3M在精裝修樓盤中布局廣泛，其他品牌表現出一定的差異化趨勢。3M在1萬以上的精裝修樓盤的各個裝修類型中均為凈水器第一大品牌，在各大售價樓盤的各個裝修標準中均有布局。美的在1萬以下、低檔裝修中具有一定優勢，而怡口和濱特爾在中高售價的中高檔裝修檔次上實現布局。

2020年各裝修標準及價格區間凈水器品牌配套情況

與精裝修開發商建立緊密合作關系，是未來凈水器品牌開拓精裝修市場的必由之路。2020年各大開發商精裝修凈水器配套規模中，TOP4開發商分別為綠地、碧桂園、萬科、中海，四大開發商凈水器配套規模均超過2萬套以上。作為第一大精裝修凈水器品牌的3M，均與四大開發商建立了合作關系，其中3M是萬科、中海的第一大凈水器品牌。美的是碧桂園精裝修凈水器最大的供應商。

展望：凈水器在精裝修市場的發展尚處于初級階段，未來面臨一二線城市的換新需求，以及精裝修市場下沉至三四線市場，精裝修樓盤中凈水器的配套量還存在很大的提升空間。長期來看，健康飲水概念將會在未來10年內成為新方向，企業應以提前做好技術儲備、核心區域布局、與開發商建立合作關系等為戰略舉措，搶抓行業的發展機遇。